전주 효천 A3블록 효천리버클래스 10년 분양 전환 공공임대 주택 예비 입주자 모집 공고 (22.07.22)

안녕하세요. 오늘은 22년 7월 22일의 전주 효천 A3블록 효천리버클래스 10년 분양 전환 공공임대 주택 예비 입주자 모집 공고에 대해서 정보를 나누고자 합니다.

공급 위치 : 전라북도 전주시 완산구 효천중앙로 50, 효천리버클래스

공급 대상 : 10년 분양전환 공공임대 주택(리츠) 818세대에 대한 예비 입주자 50세대
전용 면적 : 84㎡
시행사 : ㈜NHF제11호공공임대위탁관리부동산투자회사
자산관리회사 : LH(한국토지주택공사)

교통여건
서전주 IC, 1번 국도 등을 이용하여 인접도시 접근이 편리하며, 서부 신시가지의 간선도로를 이용하여 도심권 이용이 편리

교육환경
단지 인근에 초, 중, 고교가 밀집되어 학군이 우수

편의시설
서부 신시가지에 인접해 완산수영장, 대형마트, 영화관등 다양한 생활 인프라를 이용

부대시설
단지 내 다양한 운동 및 커뮤니티 공간 설치

※ 전주 효천 A3블록(효천리버클래스)은 주택도시 기금과 LH가 출자한 리츠[(주)NHF제11호공공임대위탁관리부동산투자회사, 이하 ㈜NHF제11호]가 사업 시행하는 10년 공공임대주택 리츠로 LH는 리츠의 자산관리회사(AMC)로서 건설·공급 및 분양전환 등 제반 업무를 수행하며, 임대차 계약은 ㈜NHF제11호와 체결하게 됩니다.

※ 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡이하)이며, 해당 주택건설지역[전주시 완산구]은 「주택법」 제63조에 의한 청약과열지역에 해당합니다.

청약과열지역에서 공급되는 분양전환 공공임대주택의 재당첨 제한기간은 7년으로, 금회 공급되는 주택의 당첨자는 계약체결일부터 당첨자로 전산 관리되며, 당첨자 및 그 세대에 속한 세대원(주민등록표 등본상에 등재되어 있는 직계존비속에 한함)은 계약 체결일부터 7년 이내에 다른 분양주택(분양전환 공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외)의 입주자로 선정될 수 없습니다.

일정
공급개요
공급 대상
임대 조건(임대 보증금 및 월 임대료)
10년 분양전환 공공임대 주택 분양 전환 기준
신청 자격
유의 사항
위치도, 조감도, 평면도, 동호수 배치도 등

일정

모집공고 : 2022.07.22(금)
신청 접수 : 무순위 : 2022.08.02(화) 10시 ~ 08.03(수) 16시
당첨자[서류제출 대상자] 발표 : 2022.08.09(화) 16:00 이후
서류제출 : 2022.08.10(수) ~ 2022.08.12(금)

• 동별․층별․향별․측세대 구분 없이 신청 접수 받고, 신청접수 기간 내 금회 모집 세대수(예비입주자)에 미달할 경우에도 익일 신청 접수받지 않습니다.
• 계약 체결은 예비입주자 당첨자 서류제출 후 자격검증 및 소명 완료를 거쳐 공가 발생 시 예비입주자 순번에 따라 순차적으로 개별 안내합니다.
• 전산장애 등의 사유로 공급 업무가 원활하지 못할 경우 공급일정 등은 변경 또는 지연될 수 있으며, 일정이 변경될 때에는 LH 청약센터(apply.lh.or.kr)를 통해 안내드리겠습니다.

공급개요

입주자는 「공공주택 특별법」 제50조의 3에 따라 분양전환 당시까지 거주하고 분양전환 당시 임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대 구성원 전원이 무주택 요건을 갖추어야 분양전환 자격이 부여되며, 임차권을 다른 사람에게 양도하거나 임대주택을 전대할 수 없음(단, 「공공주택 특별법」 제49조의 4에서 규정하고 있는 근무, 생업, 질병치료 등 예외사항 발생 시에는 양도하거나 전대할 수 있음)
임대차 계약은 2년마다 갱신하며, 계약갱신 시 임대보증금과 월 임대료는 「주택임대차 보호법」에서 정한 범위 내에서 주거비 물가지수 등을 고려하여 증액될 수 있음

공급 대상

• 본 공고문은 각 단지의 최초 입주자 모집공고, 잔여세대 모집공고 이후 입주자의 계약해지 등의 사유로 발생한(할) 공가에 대한 예비입주자를 모집하기 위함입니다.
• 예비입주자로 선정된 자에게는 기 계약자 해약 시 공가가 발생함에 따라 예비 순번대로 개별 안내 후 계약을 체결하며, 실제 입주 시까지는 상당기간이 소요될 수 있습니다.(분양전환이 개시되면 예비입주자 지위 자동 소멸)
• 금회 공급되는 주택은 전세대 발코니 확장형으로 시공되며, 동․호배 치도, 평면도 등을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.
• 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였습니다.(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 ㎡ ÷ 3.3058)
• 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이고, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 노인정 등의 공용면적입니다.
• 각 세대별 주거공용면적은 단지 전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 해당 세대 또는 동의 공용부분 실제면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용 부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있습니다.
• 청약신청은 반드시 주택형 별로 공급물량이 있는 유형에 대하여만 신청 가능하고, 청약 접수한 주택형을 변경 또는 취소하고자 할 경우 청약시간 마감시간 전까지 입력 및 제출 완료하여야 합니다. 청약 마감 후에는 다른 주택형으로 변경하거나 취소가 불가합니다.
• 최고층수는 해당 주택형의 최상층 층수이며, 최상층 세대는 다락방이 설치되지 않습니다.
• 공가 호수는 해약 및 기존 예비입주자 계약 체결 등으로 변경될 수 있습니다.

임대 조건(임대 보증금 및 월 임대료)

• 상기 임대조건은 현시점의 임대조건이며, 예비입주자 순번이 도래하여 실제 임대차 계약이 이뤄지는 시점에는 「주택임대차 보호법」에서 정한 범위 내 임대보증금 및 월 임대료가 증액될 수 있습니다.
※ 계약시점 임대조건이 변경된 경우에는 변경된 임대조건으로 계약 체결해야 합니다.
• 상기 임대조건은 동별․층별․향별․측세대 구분에 따른 차등이 없습니다.
• 임대보증금은 이자 없이 예치되며, 예치한 임대보증금은 임대차 계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환합니다. 그 밖의 사유로 인한 임대보증금의 회수와 관련해서는 「주택임대차 보호법」 제3조의 2를 따릅니다.

10년 분양전환 공공임대 주택 분양 전환 기준

※ 「공공주택 특별법」 제50조의 3, 「공공주택 특별법 시행령」 제55조 등에 따라 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 거주하고 분양전환 당시 임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대 구성원 전원이 무주택이어야 함

신청 자격

모집공고일(2022.07.22) 현재 해당 주택건설지역(전라북도 전주시)에 거주하며 성년자(만 19세 이상)인 무주택세대 구성원

• 1세대 내 1건만 신청 가능하며, 이를 위반 시 중복 신청한 자 모두 신청 원칙 위반으로 계약 체결이 불가합니다.(계약 체결 후라도 적발 시 해제)
※ 불가한 사례 : 1세대 안에서 서로 다른 무주택세대 구성원이 각각 청약/1인이 중복으로 청약/ 부부(분리 배우자인 경우도 포함)가 각각 청약
• 효천 리버 클래스 기계약자 및 그 세대에 속한 무주택세대 구성원은 신청할 수 없습니다. (계약 체결 후라도 적발 시 해제)
• 입주자저축, 가입 여부, 과거 당첨 사실여부, 소득 및 자산기준 충족 여부에 관계없이 신청 가능하나, 동 주택의 계약 체결 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 향후 7년간 다른 분양주택(분양전환 공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외)의 입주자로 선정될 수 없습니다.

유의 사항

금회 입주(예정) 자로 선정된 분은 입주자 모집공고일부터 분양전환 시까지 무주택세대 구성원 자격을 유지해야 하며, 해당 자격을 유지하지 못하였음이 판명된 경우 계약이 해제됩니다.

위치도, 조감도, 평면도, 동호수 배치도 등